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  • 【中介】半山悦海花园怎么样?十大后悔理由
  • 日期:2019-10-08   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  关注盐田半山悦海有一段时间了,因为资金不是很多在关内买不到什么好房,所以特别关注盐田这边的房子,离罗湖近,上班也方便。今天接到中介的电话,说搞活动,特意到现场看,也没有说的那么好,下面是小编的分析;

  目前交通不是很方便,地铁还没有,公交在梧桐山隧道口但线条公交线);自驾有盐田高速、盐坝高速,可以直达惠州、罗湖、龙岗也还行;口岸有沙头角口岸、莲塘口岸连通香港商贸;不过地铁2号线月通车,与项目仅相隔百米。在交通上有重大规划发展,对经济和提升房子价值有非常重要影响。

  小区幼儿可到深圳市盐田区实验幼儿园,离项目2公里,平常上学要校车接送;带的小学是盐田外国语小学,学校还可以但有点远(2公里左右),有些家长把孩子送到林园小学,学校2002年9月办学,话说学校内部的配置到了现代化水平,但看家长和初中老师评价教育算中等偏上吧!;初中深圳市田东中学,96年建校,也算个老牌学校,09年评为初级中学,现在是广东省一级学校。整体看学校相对普通,深圳改革开放发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。

  壹海城顶级综合体配套,项目周边有多项市政文化配套,有华润万家,银行,餐饮等成熟的生活配套,完全可以满足衣食住行。另外购物天堂中英街汇集各国商品,在购物的同时也能体验一街两制的文化特色。

  小区环境还算不错,纯山豪宅,现场销售说风水极佳,靠山面海,藏风聚气;风水好不好不好说,不过环境确实不错,隧道口带有一个空中花园,楼盘三面环山,山景资源优越,还具良好的水景和海景,环境舒适怡人,闹中取静,适合居住;小区还自带花园,共有ABCD四栋,每栋之间园林设计,活动空间大,在卖户型有82-144平的2-3房,144-180平的四房

  销售手段很辣手,反正就是围攻销售.来营造气氛.一共355多套房子,先卖100多套!估计几个月左右就会被他们卖掉,但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。

  小编实地看过周边的新房及二手房,项目对面的合泰御景翠峰单价6万,往下沙头角的蓝郡公馆单价5.4万,人民医院那边的上善梧桐苑单价6万,再往上一点的首开龙湖天琅单价6.5万。通过以上对比周边品质楼盘单价都在5.4~6.5万,此项目卖5.4万,价格还算比较低的。

  增值空间还是挺大的,首先地铁8号线开通,打通盐田与罗湖、福田、南山,在人才、市场与资源的交融度有很大跃变,也打破盐田无地铁的魔咒,地铁从无到有对房子价值有非常大的影响,开通涨0.5-1万完全没问题;对比周边新房合泰御景翠峰单价6万、蓝郡公馆单价5.4万、上善梧桐苑单价6万、龙湖天琅单价6.5万。此项目卖5.4万,将来涨0.6-1万也是有很大可能的;盐田深圳东进战略的中心之一,也是东部中心的唯一窗口,相当于西部中心的窗口蛇口港,外贸经济的中心,盐田将伴随东部经济崛起而崛起,经济是房子价值上涨的基本支撑点。

  半山悦海目前处于价格洼地,加上交通上的改善加强与周边区域经济联动,再加上东部经济的政策加持,增值点还是不错的。

  这个楼盘跟其他楼盘不一样,急着回笼资金,折扣还挺大的,找不同的人折扣不同,比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去!为啥呢?自己去就相当于上了主动送上门,最多给你意思一下折扣,我一个朋友就自己去拿了一个99折都没有拿到,后来又来找到小编,因有关系拿到N个折扣。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到1-2个折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路,最好找个老练点的,不要找刚毕业的小白,啥都不懂,一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去,这叫老带新,你和你朋友都有优惠,说不一定遇到良心朋友,他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管,去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系小编,找小编的优惠规则:(1)、假如你要买房,你可以自己去开发商把房子户型,楼层,房号谈好最终优惠后。来找小编,除去开发商给你的所有折扣后,比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金,过来找小编,小编可以按开发商内部员工价操作,再给你额外优惠0.5-3%个点优惠【比如总价300万的房子,最低优惠1.5万,最高可优惠9万】,不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给小编,直接给现金】(2)、若不想来回跑的,一次性想搞定,也可以直接联系小编安排人带你去看房,车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系,深圳所有新楼盘均可操作,诚信经营,非诚勿扰】

  【综上所述】给这个楼盘打7分把,半山悦海买来自住可以考虑这个楼盘,如果投资和在其他区域上班,其实还有更好的选择,建议不要买这个盘这个盘短期增值点并不是很明显。在深圳买房要注意了,据统计深圳某些楼盘近年来涨幅高达50%,平均年涨幅25%,有些楼盘压根就没有涨,反而还跌了一点【所以买房想跑赢市场需要一点技术含量】小编专注深圳各区旧改房、新区房、学位房研究5年,近期主要专题有:《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家,深圳房产投资匹配专家,东莞惠州房产分析匹配专家,欢迎关注新文章,【专业的事情交给专业的人做】【因有关系,深圳所有新楼盘均可操作,诚信经营,非诚勿扰,前三位【I8o】中间四位【33o7】后四位【1~2~8~4同~微x。小编专注深圳楼市分析5年,专业创造价值。~折~扣绝对有惊喜四是在高考期间,彩经解码玄机图


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